五矿15000元/㎡拿地外光华，金融街10900元/㎡进驻龙潭

主城区土地市场终于又在年末迎来一次小狂欢！青羊区33亩地（纯住宅）和成华区55亩地（纯住宅）在激烈的角逐下成功出让，金牛区49亩地（商兼住）因故终止遗憾收场。

青羊区33亩地：青羊地块吸引了碧桂园、德商、龙湖、新希望、雅居乐、人居、五矿等10余家房企报名，经过41轮激烈举牌，最终由五矿以15000元/㎡楼面价成交，溢价率36.36%。

成华区55亩地：成华宗地经过19轮举牌，最终由金融街以10900元/㎡楼面价成交，溢价率19.78%。

值得注意的是，宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖，租赁住房的最高移交比例均为地块的全部住宅部分。然而，两宗地都没达到最高限价。

  青羊区33亩地块  

要点一览：

• 宗地位于外光华板块，临近青羊总部经济集聚区，为青羊区重点开发区、未来城市新中心，发展潜力大；
• 区域交通整体通达度高，且宗地位于红碾社区站一体化研究范围内，该站为地铁11号线（规划）和地铁28号线（规划）交汇站点；
• 商业、医疗、教育等各项配套纯熟，与宗地一街之隔规划有泡桐树小学等覆盖3-18岁全龄教育，配套附加值高；
• 区域市场关注度高，房企投资热情较高 ；
• 宗地为袖珍型低密纯住宅地块，且掺杂不利因素，考验企业产品打造与销售能力；且区域同类型待开发地块较多，拿地后需把控入市节点；
• 区域商品住宅存在市场缺口，正处于刚需向改善过渡阶段，刚需、改善均存在市场契机。

详细看地报告戳《【克而瑞地评】青羊区外光华33亩土地看地报告出炉》

  龙潭寺55亩地块  

要点一览：

• 宗地位于东三环路外侧成华区龙潭寺板块，临近龙潭立交，该区域规划可期，但短中期内受规划红利较少；
• 区域内路网完善，但大区域被铁路网切割，对外通畅性欠佳；地块3公里范围内基础配套完备，但能级偏低，距离成都石室中学（北湖校区）仅1.1公里，是区域一重要加分点；
• 地块低密属性已定，但据大市场环境及区域市场表现来看，区域对低密改善产品承载能力有限，仍需要较长时日培育。后期十分考验企业权衡产品与价格之间的对位关系。

详细看地报告戳《【克而瑞地评】龙潭寺55亩地块看地报告》

地块基本信息：

宗地一

宗地位置：青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组

净用地面积：33.33 亩

土地用途：纯住宅

容积率：2.5

可开发体量：5.55万㎡

起始价：11000元/㎡

成交价：15000元/㎡

溢价率：36.36%

竞得者：五矿

宗地二

宗地位置：金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组

净用地面积：49.07 亩

土地用途：商业兼容住宅

计算容积率：2.84

商业占比上限：66.07 % 

可开发体量：9.3万㎡

起始价：9860元/㎡

备注：因故终止

宗地三

宗地位置：成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组

净用地面积：54.66 亩

土地用途：纯住宅

计算容积率：2

可开发体量：7.29万㎡

起始价：9100元/㎡

成交价：10900元/㎡

溢价率：19.78%

竞得者：金融街

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